Algemeen
De ontwikkelingen die in het jaar 2019 hebben plaatsgevonden laten zien dat het positieve klimaat op de woningmarkt ook in Langedijk voortduurt.
In het project Westerdel In 2019 zijn de gronden onder 152 projectmatig te realiseren woningen verkocht en geleverd. In 2018 zijn, ter vergelijking, de gronden onder 29 projectmatig te realiseren woningen verkocht en geleverd. Dit verschil is hooguit ten dele te verklaren door een verbetering van de woningmarkt in 2019 ten opzichte van 2018. Het heeft grotendeels te maken met het feit dat begin 2018 de definitieve contracten zijn gesloten met de ontwikkelpartners in relatie tot de ontwikkeling van deelgebied De Straatjes. De piek in grondverkopen in 2019 is daarmee mede het gevolg van reeds in 2018 opgestarte verkoopprocessen en –inspanningen. Grondverkopen laten zich wat dat betreft niet altijd goed vangen binnen de tijdsgrenzen van een verantwoordingsjaar.
Daarnaast zijn 7 gemeentelijke kavels verkocht en geleverd in 2019. Het bouwrijpmaken van deelgebied De Straatjes is in 2019 nagenoeg afgerond. Deelgebied Centrale Buurt (fase 1) was is in een eerder stadium reeds bouwrijp gereed gekomen, alle woningen zijn gebouwd en in 2019 zijn de werkzaamheden in het kader van het woonrijpmaken ook nagenoeg afgerond (behoudens de definitieve verharding en de aanplant van groen rond de straat Bijloort). Voor deelgebied De Eilanden (fase 3) zijn in 2019 de voorbereidingen gestart voor het bouwrijpmaken. Daarnaast zijn de onderhandelingen met de VOF over de definitieve grondverkoopovereenkomst in een vergevorderd stadium.
Begin 2019 heeft de raad de grondexploitatie De Ark vastgesteld. Het gaat om de ontwikkeling van 6 woningen via Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Het plangebied is gelegen tussen de Parallelweg en de Bovenweg in de kern van Sint Pancras. Met de vaststelling van de grondexploitatie De Ark is een nieuw project aan de projectenportefeuille toegevoegd.
Binnen het project Sint-Maarten is in 2019 één kavel verkocht. Er resteert nog één te verkopen kavel, die onder optie is en naar verwachting in 2020 verkocht zal worden. Daarna zullen de straten Zwanebloem en de Lisdodde woonrijp gemaakt worden. De grondexploitatie kan naar verwachting bij de jaarrekening 2020 worden afgesloten.
Op bedrijventerrein Breekland zijn 2 kavels uitgegeven (3.177 m2) in 2019. Dit is minder dan verwacht, de grondexploitatie per 1-1-2019 ging uit van uitgifte van 1,1 hectare in 2019 (in de grondexploitatie 1-1-2019 wordt een gemiddeld uitgiftetempo van circa 1,1 hectare per jaar gehanteerd). De beoogde effecten van extra promotie en accountmanagement in de vorm van grondverkopen laten zich echter niet altijd vangen in een verantwoordingsjaar. De verwachting is dat in 2020 diverse grondverkopen zullen plaatsvinden vanuit de verkoopinspanningen en in 2019 opgestarte verkoopprocessen. Daarnaast is in 2020 sprake van concrete interesse van diverse nieuwe bedrijven om zich op Breekland te vestigen.
Tegelijkertijd zien we dat de afgelopen jaren de werkelijke verkoopcijfers steeds zijn achtergebleven bij de prognoses. Daarom is de resterende looptijd met zes jaar verlengd. Het eindjaar is verzet van 2034 naar 2040. Hiermee wordt, op basis van de historische uitgifte, een realistischer uitgiftetempo in de grondexploitatie geraamd voor 2020 en verder. Het gemiddelde uitgiftetempo komt nu uit op circa 8.400 m2 per jaar, dit is in lijn met het historisch gemiddelde van de afgelopen 10 jaar. Het overaanbod zoals dat in het onderzoek van Stec (2014) is geconstateerd is niet verdwenen. Dat is en blijft nog steeds een risico bij de verdere ontwikkeling van Breekland. Met de looptijdverlenging en de temporisering van het uitgiftetempo is het financiële risico dat hiermee samenhangt enigszins beperkt.